• <button id="x8o44"></button>

          1. <div id="x8o44"></div>
            <div id="x8o44"></div>
            <em id="x8o44"></em>

            撮鎮鎮河濱村碼頭搬遷項目等四個集體土地上房屋征遷補償實施方案(征求意見稿)

            發布日期:2018-4-23 16:3:50

            分享:

            打印本頁

            第一條  為規范我鎮集體土地上房屋征遷與補償行為,維護房屋權利人的合法權益,保障撮鎮鎮①河濱村碼頭搬遷項目、②高亮路建設項目、③大眾路建設項目、④瑤崗社區基礎設施建設項目建設順利進行,根據《肥東縣集體土地上房屋征收與補償暫行辦法》(東政[2016]18號)和《合肥市人民政府關于調整肥東縣被征收土地上房屋其他附著物及青苗補償標準的通知》(合政秘[2015]122號)文件精神,結合本地區實際情況,現制定《撮鎮鎮①河濱村碼頭搬遷項目、②高亮路建設項目、③大眾路建設項目、④瑤崗社區基礎設施建設項目集體土地上房屋征遷及補償實施方案》,以下簡稱《方案》。

            第二條  本方案適用于撮鎮鎮①河濱村碼頭搬遷項目、②高亮路建設項目、③大眾路建設項目、④瑤崗社區基礎設施建設項目集體土地上的房屋征遷與補償工作,該項目分別位于:①河濱村碼頭搬遷項目位于河濱村的團一、團二、團三、團四、團五5個村組、大鄧的鄧一、鄧二、鄧三、鄧四、鄧五5個村組、②高亮路建設項目位于建華社區的大路、毛郢、施小郢、馬一、馬二、馬三和唐安社區的三清小學、劉大郢、小陳、王小郢、袁祠等村民組、③大眾路建設項目位于建華社區的新街小學、聯一、聯二、聯三、聯四等村民組、④瑤崗社區基礎設施建設項目位于瑤崗社區的劉東、劉西、張小郢等村民組,詳見縣規劃局出具的征遷范圍紅線。由項目所在村社區協助撮鎮鎮人民政府共同組織實施。

            第三條  房屋征遷工作實施“三榜公示”,公示內容按縣“三榜公示 兩級審核”操作規定執行。

            第四條 合法房屋的認定,以被征遷人持有《集體土地使用證》(或《肥東縣農村居民住宅用地許可證》)、《建設工程規劃許可證》或《房屋所有權證》(《不動產權證書》)等有效證件為憑證。但符合下列情況之一的,經相關部門審核后,也可視作有證件房屋:

            (一)1982年2月13日國務院《村鎮建房用地管理條例》實施之前建成的房屋;

            (二)1991年8月30日《安徽省實施<中華人民共和國城市規劃法>辦法》之前建成并持有土地管理部門頒發的相關證件的房屋;

            (三)縣、鎮人民政府已清查處理的各類房屋(以清查處理后的票據或證明為準);

            (四)對屬于本集體經濟組織成員的被征遷戶,雖未辦理土地和規劃手續,但符合撮鎮鎮土地利用總體規劃和城市規劃且無轉讓行為屬一戶一宅(宅基地面積在160平方米內),經本人申請,村居委初審,鎮國土、規劃分局復審,撮鎮鎮人民政府確認的房屋。

            第五條 被征遷人應保持被拆除房屋及附屬物的完好,并應與征遷人共同做好被征遷房屋的交接工作。

            第六條 有下列情況之一的,視為違法建設:

            (一)擅自占用或未經縣人民政府批準私自購買土地建設的房屋及其附屬物;

            (二)1993年11月1日國務院《 村莊和集鎮規劃建設管理條例》實施后,未經縣國土、規劃部門批準或不按批準要求建設的房屋及逾期未拆除的臨時建筑物;

            (三)縣土地、規劃管理部門認定的違法建筑。

            第七條 違法建筑一律不予補償,違法建筑必須在規定期限內無條件自行拆除,逾期拒不拆除,將依法予以強行拆除。

            第八條  與被征遷集體土地上住宅房屋有關的下列人員,可以認定為本辦法的被征遷人,但已享受房改售房(含集資建房和經濟適用房)等住房福利政策的除外:

            (一)集體經濟組織成員的配偶,及其共同生育和依法收養的子女;

            (二)原屬集體經濟組織成員的政策性農轉非人員;

            (三)原屬集體經濟組織成員在讀大中專學生、現役軍人,以及正在服刑人員;

            (四)符合房屋安置資格和計劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒;

            (五)法律、法規中規定應當予以認定的其他人員。

            第九條 征遷集體土地上住宅房屋,應當對實際居住于被征遷房屋并在被征遷房屋所在地已依法享有承包土地的集體經濟組織成員(以下稱被征遷人)進行補償安置。已在其他集體土地上房屋征遷項目中獲得房屋安置的集體經濟組織成員,不得重復安置。征遷集體土地上住宅房屋的補償安置方式分為產權調換和貨幣補償兩種。

            征遷范圍內,一戶有多處住宅的合并計算,只享受一次安置。

            第十條 征遷集體土地上住宅房屋,分別按照下列情形計算有效面積:

            (一)被征遷房屋面積大于人均60平方米建筑面積的,按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若被征遷房屋已辦理《集體土地建設用地使用證》,所建設的房屋在建設用地使用證確定的宗地范圍內,同時辦理了《建設工程規劃許可證》或者《農房建筑執照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的,按照證載面積計算有效面積。

            (二)被征遷房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的,按照人均實有面積計算有效面積。

            (三)被征遷房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,被征遷人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但是,因私自交易等原因造成被征遷房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,按照實有面積計算有效面積。

            被征遷房屋計算有效面積后的剩余面積,不予補償。對被征遷人按照人均30平方米建筑面積實行產權調換,產權調換后的剩余有效面積按照被征遷房屋單位平方米造價結合成新予以補償。因交易等原因造成被征遷房屋面積小于人均30平方米建筑面積的,按照交易后剩余面積實行產權調換。

            產權調換面積確認后,被征遷人可按800元/平方米申請增購,增購面積控制在人均15平方米建筑面積之內。

            被征遷人選擇貨幣補償的,按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積含人均可以購買的15平方米建筑面積。

            第十一條  被征遷人根據應安置面積,選擇接近面積的安置房套型,面積以房產測繪機構測量為準。安置房套型面積大于應安置面積的,按照安置房的單位平方米造價由被征遷人找補差價給征遷房屋實施單位;安置房套型面積小于應安置面積的,按照安置房市場評估基準價由征遷房屋實施單位找補差價給被征遷人。

            第十二條  房地產價格評估機構實行備選制。征遷房屋實施單位應當組織被征遷人在規定時間內從市房地產價格評估管理部門公布備選的房地產價格評估機構名單中協商選定房地產價格評估機構;協商不成的,由征遷房屋實施單位牽頭以公開抽簽、搖號等方式確定,并對抽簽、搖號過程和結果進行公證和監督。

            第十三條 被征遷人應按下列標準找補房屋結構差價給征遷人:框架結構0元/ m2,磚混結構30元/ m2;磚木結構一級50元/ m2,磚木結構二級60元/ m2,磚木結構三級70元/ m2。

            第十四條 安置地點:①河濱村碼頭搬遷項目安置點:瑤河家園安置點、②高亮路建設項目安置地點:建華新村安置點、青年小區安置點、③大眾路建設項目安置地點:建華新村安置點、④瑤崗社區基礎設施建設項目安置地點:瑤河家園安置點,安置房為符合國家建筑規范、質量安全標準的高層樓房。

            第十五條 證件辦理,安置房的相關證件由征遷人統一辦理,費用按相關規定支付。

            第十六條 征遷集體土地上住宅房屋實行產權調換的,被征遷人實行過渡性安置,過渡期不超過18個月。過渡期內,被征遷人自行解決臨時住房的,對符合本方案第八條、第九條的被征遷人,按人均45平方米計算臨時安置費,每月每平方米5元。逾期未安置,自逾期之月起不滿12個月的,按照規定標準的50%增付房租費;超過12個月的,自第13個月起,按照規定標準的100%增付房租費;搬家費每戶兩次共1000元。征遷集體土地上住宅房屋實行現房安置的或者被征遷人選擇貨幣化補償的,按照規定標準支付3個月房租費,搬家費每戶500元。

            第十七條 本方案由撮鎮鎮人民政府負責解釋。

            聯系人:昂連榮,聯系電話:13956009644

             

             

                                         撮鎮鎮鎮人民政府                                

            二0一八年四月十一日  

             

            發表建議

            姓名:  *

            電話:

            郵箱:

            留言內容:  *

             

            河北11选5官网
          2. <button id="x8o44"></button>

                  1. <div id="x8o44"></div>
                    <div id="x8o44"></div>
                    <em id="x8o44"></em>
                  2. <button id="x8o44"></button>

                          1. <div id="x8o44"></div>
                            <div id="x8o44"></div>
                            <em id="x8o44"></em>